Edilizia Libera in condominio.

Cosa si intende per edilizia libera.

L'edilizia libera in condominio prevede che ogni proprietario possa effettuare modifiche all'interno della propria unità immobiliare, purché non causino danni agli edifici o ai beni comuni, non alterino la struttura portante dell'edificio e non creino situazioni di pericolo per la sicurezza degli abitanti.
Recentemente un emendamento al Dl Aiuti-bis approvato al Senato lo scorso 13 settembre e alla Camera il 15/9, ha ammesso tra gli interventi che si possono realizzare in edilizia libera (articolo 6 del Testo unico dell’Edilizia), le vetrate panoramiche amovibili trasparenti (Vepa), purché siano rispettati alcuni requisiti. Si tratta dunque di un intervento inserito nel DPR 380/01 e non all’interno del Glossario di edilizia libera.

DPR 380/01: 

In particolare è stata inserita la lettera b-bis all’articolo 6 del Testo unico in edilizia:
“Gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnicocostruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche”.

Veranda e vetrata panoramica?

E' importante fare attenzione al confine tra veranda e vetrata panoramica, poiché il confine tra questi due tipi di strutture è molto sottile e può portare a problemi legali se non si rispettano le norme edilizie. Per questo motivo, è consigliato rivolgersi ad un tecnico abilitato per evitare di incorrere in reati edilizi.